売主様【物件を売却したい方】

保有する物件を売却したい

ネコ不動産では保有されている土地、戸建て、マンションなどの不動産の売却相談も受け付けております。

特にマンションの買取再販の経験があるため、中古分譲マンションの売却が得意としています。中古マンションの売却でよくあるお悩みが「なるべく早く現金化したい」「内覧の対応が面倒」「築年数が古くて売れるか心配」などあると思います。そんな悩みをネコ不動産が解決します。

売却していただいた物件は猫と暮らす人のための素敵なお部屋に生まれ変わります。

「仲介」と「買取」の違い

一般的な「仲介（買主を探す）」ではなく、「買取（不動産会社が買主になる）」の比較表です。

比較項目	仲介（一般の方向けに売る）	買取（不動産会社に売る）
売却価格	高い（市場相場）	相場の7〜8割程度
現金化までの期間	長い（3〜6ヶ月以上かかることも）	短い（最短数日〜数週間）
内覧の対応	必要（掃除や日程調整の手間）	不要（担当者が確認するのみ）
契約不適合責任	※負うことが多い（売却後の不具合対応）	免責（現状お渡しでOK）
周囲への周知	広告を出すため近隣に知られる可能性あり	広告不要のため秘密厳守で売却可能

※契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）：売却後に雨漏りやシロアリなどの見えない不具合が見つかった場合、売主様が修繕費用などを負担する責任のこと。

１．仲介のメリット・デメリット

「仲介」は、不動産会社が広告を出して広く一般の買主様を探す方法です。

• メリット：相場価格で高く売れる可能性が高い 　最大のメリットは「手元に残る金額が大きくなりやすい」ことです。市場の適正価格で売り出し、その価格に納得した買主様を見つけるため、買取よりも高値での売却が期待できます。
• デメリット：時間と手間がかかり、売却後の責任も残る 買主様が見つかるまで数ヶ月単位の時間がかかります。また、居住中であっても購入希望者がいれば「内覧」の対応や部屋の掃除をしなければなりません。さらに、売却後に建物の不具合が見つかった場合、売主様が責任（契約不適合責任）を問われるリスクがあります。

2. 買取のメリット・デメリット

「買取」は、不動産会社が直接、お客様のマンションを買い取る方法です。

• メリット：早く、手間なく、トラブルゼロで現金化できる 買主を探す期間がないため、最短数日でスピーディーに現金化できます。また、室内の家具の処分やリフォームも不要で「そのまま（現状渡し）」で売却でき、売却後の契約不適合責任も免除されるため、後腐れが一切ありません。
• デメリット：売却価格が相場より安くなる 買い取った後に不動産会社がリノベーション費用などをかけて再販するため、売却価格は仲介での相場価格の7〜8割程度になるのが一般的です。

💡 ポイント

一般的な「仲介」では、猫ちゃんやワンちゃんによる壁紙の爪とぎ傷やニオイがあると、一般の買主様から敬遠されてしまい、大幅な値下げを要求されるケースが少なくありません。 しかし、「買取」であれば、買い取った後に不動産会社がフルリノベーションすることを前提としているため、現在の傷や汚れ、ニオイはマイナス査定になりにくいです。

なぜ「ネコ不動産」の買取が選ばれるのか？【当社の強み】

代表自身の豊富な「マンション買取再販」の実績

過去に数多くのマンションを買取り、リノベーションして再販してきたプロの目利きがあります。「相場を熟知しているからこそ、適正かつギリギリの高値で査定」が可能です。

対象物件

熊本市内の物件を強化買取中！

• 中古マンション
• 戸建て
• 土地
• 中古アパート

などに対応可能です！

築年数が古い、室内の傷みがある物件も大歓迎

不動産会社がリノベーションする前提ですので、室内がネコちゃんによって傷んでいても問題ありません！

ご相談からマンション買取・お支払いまでの流れ

よくあるご質問（FAQ）

Q. 査定をお願いしたら、必ず売らないといけませんか？

査定価格にごニャっ得いただけなければ売却しなくても大丈夫です。

Q. 現在居住中ですが、査定や買取は可能ですか？

居住中でも査定や買取も可能です。買取だと一度の内見対応で済みます。

Q. 住宅ローンが残っているのですが……。

住宅ローンがある状態でも売却可能です。借換のご相談も承ります。

Q. 猫を飼っていて室内に傷やニオイがありますが、マイナス査定になりますか？

購入する方にはリフォームが必要になるのでマイナス要素になりえます。買取の場合はフルリフォーム前提なので、マイナス査定になりにくいです。

お問い合わせ

「まずは現在の価値を知るだけでも大歓迎です！」お問合せはお気軽に